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奶茶店商业区选址及租赁注意事项

2018-12-19 12:29:13 | 来源: 汤羹

奶茶店商业区选址及租赁注意事项

随着社会经济的不断发展,如今主播行业正是风头正盛之期,能够从众多主播中脱颖而出成为红,具有巨大的宣传效果。那么有什么与红宣传紧密联系的呢?毫无疑问就是各大红商铺,相信大家都知道特别出名的红奶茶店——“一点点”吧,它可以说是红产物中最特别突出的一家了,它为什么能够如此的成功,除了红宣传、精密的市场分析之外,更重要的是它的店铺合理选址以及有利的租凭条件,下面我就为大家讲述奶茶店商业区选址及租赁注意事项。

奶茶店商业区选址及租赁注意事项

一、奶茶店商业区选址注意事项

1、要根据自己店铺的经营定位进行选址

选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。

2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置

很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设置交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等。另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。

3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店

人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。

4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题

随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。

5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类

一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。

6、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场

“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。

在租铺面前,要对营业额有个比较准确的预估,租金方面很好在营业额的20%以内。租金不可过高,不然营业会有很大的压力,预估营业额时要综合考虑夏季的旺季和冬季的淡季。

二、奶茶店租赁注意事项

与业主谈租金的时候要做好准备工作,比如了解自己的店面处在怎样一个位置(是金边银角?是普通店面?还是比较偏?),调查下周边铺子的租金情况,确认是自己可以承受的范围,找行家预估这样的店面大概要多少钱才能租,做好这些准备后和业主谈起来才能心中有底,不会被唬住导致业主提价。

签合约的时候注意事项和技巧

1.租约很好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟地段,提升的点应该是很小的,但是发展中的新区就难说,可能会相对高一些,业主还不一定会和你签很长时间。)

2.与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)

3.如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求在施工期间房租优惠,施工完毕后再调整。

4.谈好附加条件。主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。(这个很重要,一定要讲清楚,不然动起来可能会闹得很僵,己方会处在不利位置。)

5.归属。

6.签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

以上就是我为大家详细讲述的奶茶店商业区选址及租赁注意事项,相信看完之后你也有所了解,对自己奶茶铺创业有了一点的理解,

奶茶店商业区选址及租赁注意事项

那么我现在主要强调以上最为核心的两点。①选择人流量多、楼盘多的无疑是最好的选择,但是也要研究好当地的居民每年增长情况以及消费力,所以要想进入市场,先做好市场调查哦。②在租凭签订合约的时候,切记给租方留下良好印象,为以后的租约打好良好的形象基础,除此之外一定要求到公安机关或政府机构了解预定店面的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。

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